Napoli · locazioni a uso transitorio
Monolocali e bilocali arredati per studenti e lavoratori fuori sede. Nel canone c'è tutto: contratto registrato, acqua, gas, Wi-Fi, condominio, tassa rifiuti. L'energia si legge sul sottocontatore della tua unità, e il conto lo vedi in chiaro.
Esempio · la tua bolletta di luglio
La lettura che carichi tu
Compreso nel canone
Le case
Arredate, pulite, con Wi-Fi attivo dal primo giorno. Ogni unità ha il suo contatore dell'energia: quello che consumi resta tuo.
Disponibilità
Disponibilità a partire da 650 € al mese, con le spese comprese. Per vedere zone, composizione e planimetrie ti chiediamo di presentarti: così sappiamo con chi parliamo e possiamo tenerti aggiornato su quello che si libera.
Dal primo contatto alla riconsegna
Uso transitorio o per studenti universitari, registrato all'Agenzia delle Entrate. Ricevi la scheda con canone, durata, deposito ed estremi di registrazione.
Controlliamo insieme diciannove voci, dal piano cottura alle prese, con foto e stato delle pulizie. Firmi, e il PDF è tuo. Alla riconsegna si confronta con quello.
Carichi la lettura del contatore con la foto, segnali un guasto, prenoti pulizia o biancheria, scarichi i tuoi documenti quando ti servono.
Anteprima progetto
Queste sono immagini di rendering, non fotografie di un'unità specifica: raccontano lo stile e la qualità a cui puntiamo per gli spazi in preparazione, prima ancora di avere le foto vere.
Rendering a scopo illustrativo. Le foto reali delle singole unità sono nella sezione disponibilità.
Servizi
Alcuni sono già compresi nel canone. Gli altri si prenotano dal pannello quando sei entrato in casa: lì trovi l'elenco aggiornato con le condizioni, e paghi solo quello che chiedi.
su richiesta
su richiesta
su richiesta
su richiesta
compresa nel canone
comprese nel canone
su richiesta
su richiesta
Il listino completo è dentro il pannello: lo vedi appena entri, con la possibilità di prenotare e di controllare cosa hai chiesto e cosa hai pagato.
Perché conviene
Un affitto normale sembra costare meno finché non arrivano le bollette, la quota condominiale e la tassa rifiuti. Qui la cifra che leggi è quella che paghi, più la tua energia.
Prima di scrivere
Documento d'identità, codice fiscale e, se sei studente, il certificato di iscrizione. Se lavori, l'ultima busta paga o il contratto. Per chi studia, spesso si aggiunge la firma di un genitore come garante.
Dipende dalla durata: 1.000 € per un contratto di sei mesi, due mensilità per un contratto di un anno. Si versa alla firma e ti rilasciamo la ricevuta.
Torna alla riconsegna, dopo il sopralluogo: si confronta il verbale di uscita con quello di ingresso, voce per voce e con le foto. Se non ci sono danni oltre la normale usura, torna intero.
I contratti transitori vanno da un minimo di sei mesi a un massimo di dodici, e sono rinnovabili. Il rinnovo si concorda prima della scadenza e va registrato come il contratto: ha un costo di 50 € più IVA, che copre la pratica di registrazione della proroga.
Sì. Serve un preavviso di un mese, comunicato per iscritto.
L'uscita anticipata comporta 110 €, a copertura della registrazione della risoluzione del contratto all'Agenzia delle Entrate e delle relative spese di pratica. Il deposito resta soggetto al confronto tra il verbale di ingresso e quello di riconsegna, come in una scadenza normale.
Solo l'energia elettrica della tua unità, a consumo. Se hai il sottocontatore paghi i tuoi kWh più la quota fissa della bolletta divisa in parti uguali; se sei sul contatore comune, i consumi si dividono in parti uguali. Il calcolo lo vedi nel pannello, con le letture usate.
I servizi come pulizia e biancheria si pagano solo se li chiedi: il listino lo trovi nel pannello.
Una volta al mese entri nel pannello, scrivi il numero e scatti la foto del contatore. Ci vogliono trenta secondi e quella foto è la tua garanzia: se un conguaglio non torna, la prova è già lì.
Nessuno: apri la richiesta dal pannello con la foto del guasto. La vedi passare da "aperta" a "presa in carico" a "risolta", con gli aggiornamenti scritti. Le piccole riparazioni sono comprese nel canone.
Property management · Napoli
Ci occupiamo di contratto, registrazione, incassi, letture, manutenzioni e riconsegna. Tu entri nel pannello con il tuo accesso e vedi lo stesso dato che vediamo noi, aggiornato. Nessuna telefonata per sapere come va.
Di cosa ci occupiamo
Nel tuo accesso
La differenza non è il gestionale: è che i numeri li vedi tu, senza passare da noi. Se un inquilino contesta un conguaglio, la lettura con la foto e la data è già lì.
Quanto costa, e per cosa
La provvigione di intermediazione finisce con la firma del contratto. Dal giorno dopo, telefonate, letture, guasti e conguagli tornano a te. Il nostro compenso è legato a quello che incassiamo per te: se non incassiamo, non ci paghi. Ti facciamo un preventivo su misura al sopralluogo, senza impegno.
A parità di spesa nell'arco dell'anno, la differenza non è quanto paghi: è che nel primo caso paghi un'intermediazione, nel secondo un servizio che continua.
Il processo
Sette passaggi, sempre gli stessi, sempre nello stesso ordine. È il metodo che rende la gestione ripetibile e verificabile.
Vediamo l'immobile, verifichiamo contatori, impianti e arredo, e ti diciamo a quanto si colloca sul mercato e cosa conviene sistemare prima di affittare.
Un incarico scritto con durata, compenso, cosa facciamo noi e cosa resta a te. Nessun accordo verbale, nessun rinnovo tacito che non hai deciso.
Foto, inventario dell'arredo, verifica del sottocontatore. L'annuncio esce sui portali e sul nostro sito, con il canone e le spese comprese scritti in chiaro.
Visite accompagnate, documenti, verifica della situazione lavorativa o dell'iscrizione universitaria. Ti proponiamo il candidato, la scelta resta tua.
Contratto del tipo corretto per la situazione, registrato all'Agenzia delle Entrate nei termini, con deposito, verbale di consegna fotografico e consegna delle chiavi documentata.
Incassi, solleciti, letture, guasti, servizi. Ogni mese il prospetto in PDF ed Excel: canoni, riaddebiti, spese, saldo a te. Nel frattempo il pannello è sempre aperto.
Verbale di uscita confrontato con quello di ingresso, voce per voce e con le foto. Sul deposito si discute sui fatti, non sui ricordi.
Le regole, scritte
La parte che fa perdere soldi ai proprietari non è il canone: è un contratto del tipo sbagliato, una registrazione tardiva, un riaddebito che non regge in caso di lite.
Scegliamo la forma contrattuale adatta alla situazione, con la documentazione che la sostiene. Un contratto del tipo sbagliato è il modo più semplice per ritrovarsi vincolati a condizioni che non avevi previsto.
Modello RLI entro trenta giorni, con la scelta tra imposta di registro e cedolare secca valutata insieme al tuo commercialista. Ti consegniamo gli estremi della registrazione.
L'energia si riaddebita a costo, senza ricarichi, con il criterio di riparto scritto nel contratto e le letture datate e fotografate. È così che una contestazione si chiude in dieci minuti.
Non sostituiamo il tuo commercialista né un legale: prepariamo la pratica e ci coordiniamo con loro sulle scelte fiscali che restano tue.
Domande che ci fanno sempre
Dipende dall'immobile, dalla zona e da quanto lavoro serve per portarlo pronto sul mercato: te lo diciamo con un preventivo chiaro dopo il sopralluogo, senza impegno.
Il principio è semplice: ci paghi solo su quello che incassiamo per te. Se l'immobile resta sfitto, non ci devi nulla.
Scrivici dal modulo qui sotto: bastano due righe su dove si trova l'immobile e ti richiamiamo con una proposta su misura.
Il sollecito parte da noi il giorno dopo la scadenza e lo vedi nel pannello. Il deposito cauzionale copre i danni, non i canoni: se il ritardo diventa morosità ti affianchiamo nella procedura e raccogliamo la documentazione, ma il recupero forzoso richiede un legale.
Non promettiamo un canone garantito: chi lo promette si assume un rischio che prima o poi scarica da qualche altra parte.
La manutenzione ordinaria legata all'uso è dell'inquilino, quella straordinaria e degli impianti resta tua. Sopra una soglia che concordiamo nel mandato non muoviamo nulla senza il tuo assenso: ricevi il preventivo e decidi tu.
Sì. Il mandato di gestione si disdice con il preavviso concordato, e la vendita non è impedita: la locazione in corso passa all'acquirente alle stesse condizioni. Ti prepariamo il fascicolo con contratti, verbali e letture, così l'immobile si vende con la sua storia in ordine.
Perché è la voce da cui nascono le liti. Con più unità su un contatore comune, un forfait a stima è indifendibile: prima o poi qualcuno contesta. Noi mettiamo i sottocontatori, scriviamo il criterio di riparto nel contratto e conserviamo le letture fotografate e datate.
Dipende da zona, stato dell'immobile e periodo: per gli studenti la domanda si concentra tra luglio e ottobre. Al sopralluogo ti diamo una previsione onesta e ti diciamo cosa conviene sistemare per accorciare i tempi. Non promettiamo settimane che nessuno può garantire.
Tutto, sempre. Il pannello non ha una versione ridotta per i proprietari: vedi le stesse letture, le stesse bollette e le stesse richieste che vediamo noi. Il rendiconto mensile arriva in PDF ed Excel.
Le case che gestiamo
Lo standard a cui puntiamo
Immagini di riferimento per lo stile che seguiamo quando prepariamo un immobile: pulito, funzionale, senza fronzoli inutili.
Immagini a scopo illustrativo dello stile applicato agli immobili in gestione.
I tuoi immobili in buone mani: contratti registrati, verbali fotografici, letture con prova.
Tutto ciò che ti serve in un'unica piattaforma: bollette, servizi, richieste, documenti.
Gestisci da ovunque e vivi il tuo tempo: il pannello è aperto giorno e notte, dal telefono.
Scrivici
Rispondiamo entro un giorno lavorativo. Se cerchi casa, scrivi da quando e per quanto: ti diciamo subito cosa è libero. Se hai un immobile, dicci dove si trova e com'è oggi.
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